簡單分享一下我們的買房紀錄
發在買房社團的資訊,也同步發在這邊
倫敦西北四區
三房三衛/車位/院子/花圃
貸款30年
沒有用到Help to buy
但因為疫情省了萬鎊印花稅🤗
歷時2018-2020
- 找自己屬意的區域租房子,方便之後賞屋不用舟車勞頓、了解區域優缺點(canada water/canary wharf)但最後不是買這邊😝
- 因為只用英國收入做貸款,認真工作拿P60和穩定薪資證明三個月,以取得AIP,看房時房仲和屋主會比較積極
- 做物件比較表:歷年房價變化、Tax、方位朝向、嫌惡設施、學區、路口位置、公園、垃圾回收、交通....
- 每天逛zoopla rightmove、FB,一定要每天逛,喜歡的設小愛心(這個我在選區域的時候也有用到,當個案追蹤,買的快的區域會另外研究)
-除了10%頭期款,需要另外準備印花稅和家具裝修的費用(我們家是全包的建案,只需要買餐桌沙發,但地毯一塊300鎊/60cm無框印刷裝飾畫=120鎊,我超驚訝)
我們最後買的房子是2018就看到的大型建案,2019房仲降價po文,2020入住
祝大家在免印花稅這段時間也可以順利買房成交👍
canary wharf rightmove 在 護士Risu在英國 Facebook 的最佳解答
𝕋𝕙𝕖 𝕌𝕂’𝕤 𝕃𝕚𝕗𝕖 - ℍ𝕠𝕦𝕤𝕚𝕟𝕘 𝐏𝐚𝐫𝐭 2
上次簡單講述了英國住屋的種類
今天來分享最多人問的
來英國住那裏好!
首先 在講述我的意見之前
希望大家先了解清楚英國地區的觀念
大家一起來看看吧♪
之前有提過 London是分9個zone
以中心向外 由1至9
而英國一般以Postcode劃分地區和地點
分別是N (north) E (east) S (south) W(west)
例如 SE1 2UP
如果你在Google map search的話
就會得出地點是Tower Bridge了
當然英國除了倫敦以外 還有很多地方
今天我來以倫敦的Stratford 為例子♪
讓大家明白英國的地理規劃
首先 Stratford 是一個我很喜歡的地方
有Westfield 商場 可以說是英國很罕見
但香港到處都有的商場類型
有超市 有不同品牌 應有盡有
而且它是交通四通八達的地點
有underground DLR 火車等等 穿州過省也沒問題
對於住在香港的你應該挺吸引的吧♪
好!我們來到Rightmove 一個英國很熱門的租和買賣樓的網站一起看看吧
同樣是400多呎 一房單位
A 在 Westfield 的後方 租金約1600磅一個月
B 則相反 在Westfield 過了一條馬路的另一面 租金約1200磅一個月
兩者步行到車站時間相約
如果是這樣 感覺租B會比較好吧(OvO)
同樣的地點 同一個距離 當然定價低更好
不過 如果你曾經到過Stratford
就算B平一點 我也會再考慮一下 特別如果是一個女孩子生活的話
為什麼我會這麼說呢
這個就要說到英國的土地分配了
同一個地方 之前提過 英國政府是希望不分貧富的處理
所以一個地方總有比較好的一個area和比較沒那麼好的area
就像我現在住的Canary Wharf 雖然建有很多豪宅 高樓大廈 但一兩條街道的後方 就有一些Social housing 存在
並不是Social Housing 不好 只是地方環境會比較混亂 因為是公家的 會出現不善待公物的情況
說回Stratford
雖然我不清楚B的附近有沒有social housing
但是確實在那邊遇見過搶劫 街道上有醉漢 乞丐 玻璃瓶 等等
A 那一面因為大部份是私人發展和酒店 所以Westfield 那邊還是相對安全 但當然價錢就比較貴點了
說了這麼多 只是想告訴大家
英國的地區觀念跟香港有分別☆
(希望住stratford的朋友不要打我(>人<;) 我很喜愛stratford呀!!!)
不要只看一個地名 一個區域 就決定那一個地方好不好住
如果你已經在英國生活過一陣子
當然比較好選擇
如果沒有的話 先考慮下列幾點吧!
1 - 工作地點
如果已經有工作的 當然選附近的地點
如果沒有的 上網找找看你想工作的公司在那裏
在那附近入手吧
2 - 生活環境
你習慣的生活模式是那種?
是城市人模式 一定要半個鐘路程有超市的?
還是可以常在家中 一至兩個星期才駕車去一次超市的?
這點很重要!
不然心癢癢要外出 最近的商店要一個鐘頭車程 在剛來英時會很痛苦
3 - 租金
遠一點城市 平點租金 花多一點在交通和時間上班沒問題?
還是 近一點的租金貴點 但交通費用時間少一點?
4 - 安全性
英國警署網頁可以查看毎一個地區的罪案率 把你有興趣的地方名 postcode 輸入查看一下吧
看到奇高的就避開吧!
5 - 超市速查
教大家快速查看一下 究竟那一區怎麼樣
一般超市分高中低檔
像Waitrose M&S 就是高檔的
Tesco 等等就是中檔的
低檔的有Asda Iceland Lidl 等等
一般超市會起在潛質顧客附近
接著 明白了吧ʕʘ‿ʘʔ
最後最後
沒有來過英國和在外地生活過的
一定要先體驗一下不同地方的風貌
才能找到自己適合的地方居住
第一個居住的地點很影響你初來英國的感受呢
找一個最容易接受的地方起步吧
到你習慣英國生活 發現到喜歡的地方
再慢慢考慮其他的吧
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canary wharf rightmove 在 不列顛娘子的日記 Facebook 的精選貼文
2016到現在還留在倫敦的邏輯小學姊,整理的熊掌版清單,「搜集資料」「語言能力」「找房」「目標設立」 有沒有人是這樣的「抽籤當時有點衝動抽到之後,反而害怕了一下...」 我.....從來沒有到過歐洲捏! “唉唷~真的假的啦!那我健身房要轉讓還是解約.....””現在工作還有好多年假沒有用完耶!“”車子要賣掉還是???“”都這把年紀了~這樣真的好嗎?“ 不用自己嚇自己以下就是我用這幾年的經驗幫大家整理的搜集歸納喔~ 【聚焦式搜集資料】 加入臉書社團,只要輸入關鍵字「英國打工度假」「台灣人在英國」...等等,就有好幾個蠻有規模的社團,資訊超齊全 加入當年度的打工Line群<2019群組>點擊加入 聽前輩分享會 邏輯式提醒:相較起來,英打的氛圍比澳打 溫和很~多~,學長姐們人都很好,不管是在海外還是在台灣,都可以給大家很多資源。網路上的資料真的很多,發問之前一定要確定自己有先做功課了喔!也要特別注意,參加分享會一定要先詢問主辦人細節,不要只是花時間個人聽遊記,還有單一的特殊幸運個案喔! 【英語準備】 語言能力是你在英國找工作還有維持生活的門票出發英國前,我整整在JE準備了52週的英文,生理期四個月才來一次,放生男友..... 準備一篇不看稿的「1分鐘自我介紹」 聽英劇《The Crown》-練英腔聽力 背劇本《Friends》-練會話反應 語言交換在台灣 Taiwan Language Exchange 學姊偷吃步:打客服,是免費練會話的好機會。很多句型和用法是我們自己唸書不會注意到的,電話客服的人通常都是英國當地人,都很有禮貌又有耐心,也不會掛你電話,可以安心練習唷~(打電話前稍微準備幾個句子就沒問題啦) 邏輯式提醒:單字不用多,重點是口條,靠著簡單式還有過去式,你就可以完成90%的日常工作互動,講話的時候清楚有自信,你一張華人臉,外國人不會太苛責你的詞彙。語言交換的時候不要找異性,都是騙人的....... 【找房租房】 臉書社團上找分租(盡量不要找轉租的,問題多多) 英國找房網站「zoopla」「rightmove」「SpareRoom」(適合半年以上) Hostel、bnb和親戚家(最不得已才找) 邏輯式提醒:我這三年來聽到的案例,在社團或群組找台灣人一起分租,比例上來說,真的會”走的比較長久“,倫敦房源很搶手,但黑心房仲也很多,華人騙華人的,更是打破你人生的價值觀。 倫敦租房準則 倫敦租金是「以週計算」單雙人的價格也會不同Bill包含的細節也要先討論清楚 一分錢一分貨很現實的就是房價會影響你的鄰居品質單人£160/週以下都不要考慮了治安還有交通距離一定也會讓你想哭(倫敦夜晚還有冬天很長.......)重點是室友真的會影響你打工度假的回憶啊! 目前租屋族最多的還是聚集在倫敦二三區為主 並不是網上說東邊黑人多就完全不好網路上很多影片都有拍到小偷扒手並不是黑人 以東南二區的Canada water和Canary wharf為例 這兩個地方算起來是黑人區但實際上是一個新造鎮區房子新穎 規劃設施也很完整最重要的是超市商店很多!! 地鐵站3分鐘的房子套房或是兩人共用衛浴週租大約£200-£250 但再往旁邊10-15分鐘的路程也可以共享生活圈Canada water旁邊的Surrey quays.Rotherhitheanary wharf旁邊的Limehouse.Crossharbour可能就有£160-£180的陽台大房間 邏輯式提醒:要考慮的不僅僅是治安和房租更重要的是你的室友!!!!!衛生棉亂丟、偷吃你冰箱的食物、洗澡超過一小時...下班回家看到這些真的會想要翻臉 私推英國租屋的臉書社團,裡面有很多仲介租房的細節可以參考唷! 【出國目標】 最後給自己一些時間思考這兩年時間想要得到什麼?回去後想要成為怎麼樣的人? 事先訂定好目標會有更明確的方向規劃
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